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天津的房子还会大涨吗?

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发表于 2020-12-29 18:03:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
首先说我的个人观点,我非常不看好天津,过去天津享受了央企投资的红利,未来城市是依靠创新驱动的,南方城市会逐渐崛起,北方城市随着人口流失,会逐渐衰落。

2018年开始,天津开始零门槛抢人,从此也开启了各城市之间的抢人大战。那么天津为何这么焦虑呢?其实这是上一轮经济周期之后的一个缩影,中国经济正在由投资驱动,转变为科技驱动,政府在这个过程中起到的作用越来越弱。

天津的“海河英才”计划诞生了中国最宽松的落户计划,即使在天津没有工作,没有房子,没有社保,只要是全日制本科生,就可以申请落户。

这种“零门槛”的落户政策,瞬间挤爆了天津落户办理APP,虽然天津市政府一再强调,这是一项长期政策,但是人们依然不信,这么强大的天津怎么会有这么好的红利呢?

生在天津的人都知道,这些年天津并不容易,人口负增长,税收负增长,被寄予厚望的滨海新区衰落得一塌糊涂。而那些挤破脑袋的移民,不过是为了高考政策而来。要知道在天津,平均有5个学生就有一个能考上一本,985全国录取率第一,甚至超过北京,这种好事你能够想象?


2017年GDP超万亿前十二名城市(不含北上)常住人口增量

可是你如果细看下天津近几年的发展现状,是唯一一个GDP超万亿城市当中,唯一一个负增长的。2017年天津常住人口1500万,减少了5.2万人,同比其他城市,比如广州、长沙、重庆,少则增长20万,多则50万。同期税收也是大幅度下降,也是GDP前12的城市当中,唯一一个负增长的。

2018年,天津滨海新区GDP注水风波在网上掀起了轩然大波,这导致不单单人逃,钱也逃跑了,根据人民银行的数据,2016、2017年两年的时间,跑掉上千亿的资金。

过去天津一直依靠固定资产投资拉动经济,拿2017年来说,固定资产投资金额高达1万多亿元,占整个GDP总额的61%,绝对值全国第二,仅次于人口3000多万的重庆。虽然我党依然拼命扶持滨海新区,央企加大投资,财政融资拨款,依然挡不住滨海新区的颓势。、

济活力跟不上的时候,投资再多都是空耗,响螺湾CBD看外表颇有中国曼哈顿的气势,内部人气却是沙哈拉沙漠。虽然在新一轮投资当中,天津依然是战略重地,但是无法像过去一样获得国家长达十几年的资源倾斜,国家不再扶植一个“阿斗”了。

天津只能怪自己离上帝太远,离北京太近,30分钟的高铁,不到10分钟一趟,犹如巨大的抽水机,把天津血液一点点抽干。而且过去依赖央企输血,躺着赚钱的模式已经不复存在了,如果自己无法焕发活力,只能等死。

现在的天津除了高考福利之外,似乎没有半点“性感”之处,然而这些高考移民的家庭,真的会长期住在留在天津吗?反正每个人都有一个巨大的问号,即使那些落户天津的人才,真的给天津贡献税收吗?也是令人质疑的。

2018年,天津房地产的去化周期达到23个月,全国排名第一,所以天津市政府喊出“满足居民合理住房需求”,这句话不是假的,每个人不止1套,可能2套。
在过去的十几年间,我们肉眼可见北方城市衰落,南方城市的兴起,北方除了北京、郑州等几个少数城市还能勉强留在GDP前二十名单里,像沈阳、天津这样的“天之骄子”逐渐失去了过往的优势。滨海新区被称为中国的曼哈顿,现在看更像是一个巨大的嘲讽。

而南方地区比如贵阳,既不靠海,也不沿江,土地贫瘠,曾经三线建设也拯救不了,如今却像灰姑娘一般,化腐朽为神奇,过去连续4年GDP增速第一。

再看北方,不说共和国长子了,过去的晋商聚集地,富甲一方的太原,还不及江苏的昆山这样的地级市。而深圳更是在多次转型过程中,成为中国科技创新的龙头。

在过去的十几年间,南北正在肉眼可见的速度迅速拉开差距。虽然南方没有好的教育资源,但是它们能够吸引优秀的毕业生,这样的城市才会欣欣向荣,这也是深圳的房间神话一直不破,而天津即使无门槛户口政策,依然只是一剂春药,注定不可持续。

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