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2020年底,天津购房最新建议!必看!

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发表于 2020-12-18 15:36:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 希文呀 于 2020-12-24 16:06 编辑

2020年底,小编给天津购房者一些真诚的建议。快要年底了,天津的楼市可谓变幻莫测,有消息说,天津的房价一平米降5000,还有消息说,宝坻某创大降价,新房项目南开1911每平米降价10000,更有消息是疯传天津解除限购!
今天就写写自己的一些简单看法,希望能够帮助到买房的各位。

1、切勿贪图便宜,优惠越大坑越深。
开发商盖房子也是为了赚钱,当它没有利润时,交付的时候很大的概率会减配,延期,甚至烂尾!所以对于一些高负债房企,高价拿地低价出售大幅度降价,交房时间不正常的项目,你一定要注意上述情况。

不信的话可以看看,西青大牌房企某科的口碑,不是在维权就是在维权的路上;天津还有很多这样的项目,比如津南某大的项目大家也要注意。

2、选有背景的房企。
最近因为黑天鹅事件,三条红线等,很多开发商回笼资金都很困难,对于一些小开发商,没有背景,在天津拿地项目较少的,再便宜再心动,我劝你要忍住。顺便提一个项目,团泊西区。

3、六七十万左右的房子大多数不建议购买。
这条可能不是特别正确,但是我也想谈一下自己的看法。因为最近确实有很多人咨询我这个预算该买哪合适,我也不敢给建议,感觉买哪里都要砸在手里。先说100万以内的新房项目,大多数都是超级很远远郊区,发展周期太长,买了不住几乎就是空置,住了没有人气,买个都难,后期想出手估计都很难。市区六七十万的房子很难找到,能买的也是那种超级老破小,这种房子又没有学区,房子还老,如果你再长期持有,估计就真的成为“不动产"了。

环城四区的一些六七十万的房子我也不太看好,大多数都是一些还迁转正的房子,价格涨不上去,大家一听是还迁房都比较介意。所以我的建议,再努力攒点钱往市区靠靠,交通方便的,这种房子至少有保障,以后相对好租好卖。就先写这几条吧,也不一定对,但确实是自己所见所闻总结的。

4、买房多考虑流动性,少考虑增值属性。
发现很多人总喜欢咨询我,哪里适合投资?哪里有发展潜力?我不太喜欢给客户讲这些东西,感觉太虚,太忽悠人,因为投资讲得就是低买高卖,但是经过这几年房地产飞速的发展,可以说天津目前没有价格洼地的板块,便宜的都是超级远郊一般都没有投资价值。这时候肯定有人站出来问津南国展板块,西青南站板块不适合投资吗?首先这些板块规划的非常好,但是你仔细想想像国展板块那么荒凉离市区那么远,10年能成型吗?荒凉··也就算了,问题价格比旁边配套成熟辛庄的板块还贵,即使发展起来了还有什么涨价空间?会展中心固然好,会展时会带动经济,但是没有会展时是不是一片s寂?另外天津底子不厚。

未来会展经济能不能抢过北京?
................

南站也是一个道理!房子不涨就是跌,现在房住不炒很严,房子涨难,跌也很难,保值就已经很不错!所以少考虑升值,多去考虑流动性。对于房子的流动性,我就说这四点:次新,学区,地铁,小三居。

5、等等再入手。
我说的等等再入手指的是,对于一些新板块刚开一个盘,我的建议是等等再入手。因为一个板块,zf不会只卖一块地。看看淮河道,海教园,国展西,南站,宾水西等板块就明白了。当一个板块开了好几个盘时,每个盘都会互相抢客户,打价格战,谁都不敢随意涨价,这样是有利于消费者的。举几个例子,当时火爆一时的海教园在2.1-2.2万,结果集中开盘,互相打价格战,现在有的项目最低16500.宾水西有一个项目,开盘的时候就2万出头,结果现在周边又开了两个盘,现在1.9-2万······所以有些房子你等等入手更合适!

6、置业顾问和中介的一些话需理性看待
入行这几年,真的感觉这行水很深,因为这个行业门槛很低,所以从业的人也很杂,有的人为了卖房啥话都敢说!啥谣都敢造!就比如前几天疯狂传的天津要解除限购,很多人都恐慌了,中介门店10点还有看房的,有的客户看一两套就定了,市场上交易量立马起来了,房东乘机涨价,这不明显的是割韭菜嘛,置业顾问说项目周边规划的有地铁二,已经开建了,预计后年通车等等,销售小姐姐拿着iPad,给您看地铁规划图,地铁施工现场图,这种人说瞎话··都不眨一下,说的你都信了,有意思的是,你网上一查确实规划的有,预计正好是后年通车,但是你认真去看这TM地铁是一期后年通车,你的房子规划在二期呢,所以置业顾问再给你说这块要建什么东西,有什么利好设施回,你最好去查清楚,什么时候建设?什么时候完工?规划的东西有时候很不靠谱!!此外,一个项目的置业顾问会严重讽刺和贬低周边的竞品项目,一定不要被误导了。你们要学会从一个项目的置业顾问口中去了解另一个项目的劣势。

7,专业靠谱的置业顾问和中介能让你省一大笔钱
这条建议喷子肯定特别多,该有人说我往脸上贴金了(别抬杠,抬杠就你赢了)如果你敢要优惠,一些比较负责任的人,他们为了成交真的会努力的要优惠,给客户争取各种福利,甚至能把他们经理叫过来谈,即使价格上不能改变,但也会努力给你争取物业费,家用电器等。但是一些不靠谱的置业顾问,会给你说去找领导申请一下,结果自己往小黑屋里面一坐,过一会儿出去就说真的争取不下来,你有办法吗,这都是我自己经历的。所以到了售楼处一定要学会辨人,接待你的置业顾问你觉得他总逼单、不靠谱、不喜欢就直接要求换人。

如果你在办理落户天津的过程中,或者在购房的时候,有疑问,有难处,有不清楚的地方,可以咨询我哦,记得关注点赞!




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