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购房指导天津各区房产概况及房价参考,看看哪个区更适...

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发表于 2020-12-11 16:20:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
天津市分为三层环区
(1)市内六区:
和平区-6万起,河西区-4万起,南开区-4万起,河北区-3万起,红桥区-3万起,河东区-3万左右。
(2)环城四区: 0.8-3万
津南区,西青区,东丽区,北辰区。
(3)远郊五区: 0.7-3万
宁河区,蓟州区,宝坻区,静海区,武清区
(4)特殊区域:
滨海新区(不占用购房名额)1-2.5万
海河教育园区(统考市内六区学校)2万起
----------------------------------------市内六区---------------------------------------------------------------先讲市内六区,市内六区无论是在交通上,还是配套上绝对没问题,南开和平最好,均价都在5万以上,也是市内六区最繁华的。河西河东次之,均价4万起,河北红桥最后,均价2.5万以上。以上均为新房均价,二手房价格不一。

市区补充,二手房部分房源小幅度降价。但大多都是老小区。河东路劲太阳城小平米的没多少了,大平米的还有一些。。河北区天房天泰已经是现房了,所剩房源不多,价格也比较合适,育婴里小学的学片。现在虹桥的九和府应该是市区新房最低价了23600。
-------------------------------------------------------------环城四区-------------------------------------------------------------讲完市内六区,我们在说下环城四区。先说西青,西青是除市内六区以外发展最好的区域,规划最好,比较知名的版块就是中北镇,大学城,南站等。价格最低的是蓝光雍锦半岛,均价12000,金地艺术家18000,阳光城19000,最贵的价格已经突破3万。且西青区房产作为固定资产是最抗造的。西青项目还是比较多的。
再说津南,津南处于天津市经济发展的主轴,承接的是中心城区的城市功能。以咸水沽作为中心,距天津市中心区12公里。比较知名的有双港,咸水沽(区政府所在),海河教育园区。地铁是1号线,8号线(在建)。这边房价相对来说比较两极分化。最便宜的八里台的星耀五洲那块区域,均价9000左右。最贵的咸水沽有的能到三万,但也有15000左右的。海教园房房价均在20000以上,且落户是落天津市海河教育园区,而不是天津津南。且海教园师资力量最为强大。双港目前无住宅新项目,均价都在两万以上。私心而论,津南确实比较宜居。天津落户政策指南”小编个人观点是初中时候转学即可。
孩子太小的话,如果家长还不在天津工作,那家长或者家里老人得过来陪读,还会造成父母与子女长期不能见面,对孩子的成长不利;
如果高中阶段转学的话,想进入好学校太难,普通高中的话,可能抓的比较松,对孩子的高考也起不到太大的促进作用。
---------------------------------------四郊五县-------------------------------------------------------------环城四区讲完了,再说说更远一点的四郊五县吧,先说静海静海,静海最出名的就是团泊新城,这里房子就比较便宜了,最便宜的福晟5900起,像富力6800,鸿坤8000,碧桂园丽泽府9000,等等开发商,离市中心车程在40分钟左右。最吸引人的就是南开翔宇分校。有公交可直达大部分项目。这边别墅居多,都是天津人养老或投资,毕竟这边环境不错。住宅项目因为价格便宜,外地落户居多。
滨海新区的项目太多,总得来说各个价位得都有。
宁河那边的万科麒麟小镇,均价9000起,那边项目普遍价格不高。
宝坻区价格也不高,最便宜的均价8000起,贵的也就一万多,发展相对好点,因为离北京近点 有高铁轻轨

早几年在武清买房其实最合适,收益最高。但现在武清市场太乱了,因为有京津城际站,现在武清几十个开发商,。客户来源基本上都是北京的客户,图离北京近。地段好点的,价格都在12000以上了。如果买在杨村核心和城际站周边还好,物有所值。但其他区域建议理性选择。
以上我讲的是住宅均价,公寓在天津相对来说便宜些,在环城四区,一些地段比较好的公寓,总价也就几十万。成本比较低。

说说北辰,北辰这边房价其实整体来讲比较高,且北部新区规划,未来发展有保障。大张庄均价也都在13000左右。比如盛景湾,绿地等,像紧邻河北区的宜兴阜版块,最为著名的就是远洋未来城,均价19000起。金地成宁府和金辉中环云著高层均价21000起,洋房25000起,精装修。淮河道附近均价都在19000起,最高25000。小淀的融创津宸一号均价15000左右。新城樾风华16500。新城樾隽风华12000,中梁津门首府也是12000左右。3号线地铁贯穿北辰,直达小淀。配套相对完善,但老城区规划差点。还有1,5,7,10。后两条在规划中。4号线在建。
远洋未来城3期开盘,均价18000左右。金辉中环云著整体卖的不是很好,出了一批特惠,价格19000+。融创臻园,景园,津宸一号,包括新城樾风华都降价了。臻园17000,津宸一号14000起,新城樾风华15500,洋房17000。
东丽区,最知名的就是空港经济区,但空港内住宅用地少,。奥特莱斯,SM广场都坐落于此。再就是东丽核心版块,东丽开发区,张贵庄,9号线贯穿,均价15000起,东丽开发区站下新业御园均价23000,张贵庄均价都在22000以上,最贵的融创城33000。东丽湖版块相对来说价钱比较便宜,均价在10000起,发展相对慢些。是个景观区。欢乐谷就在这。再就是华明版块,均价在14000以上。比较知名的项目是华润橡树湾,远洋鲲栖府,大唐映像。华明镇是国家示范镇,也是空港经济区的配套居住功能区。配套相对完善。且东丽已有9号线,2号线直达滨海国际机场。且z2地铁已规划了



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