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购房指导关于天津下半年的新房楼市分析

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发表于 2020-12-11 16:09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年的楼市就像“过山车”,一个阶段一个阶段的。调控政策是这样,行情也是。

上半年一路走高的成交量,在7月份嘎然回落,月成交量降至10185套、110万平米,环比下跌23.81%,同比下跌6.10%。

成交均价约16556元/平米,环比6月下跌4.36%,同比去年同期上涨3.80%。

如今进入8月,金九银十的“前夜”,天津楼市格局发生了哪些新变化?房价有何异动?……

别急,这就奉上《天津8月最新新房价格表》!

市区、环城、滨海、静海、武清全都有!并与7月份价格作了个对比,是涨是跌一目了然!

一起来看看吧!(点击查看大图)以下价格为售楼处报价,不含案场实际优惠。
---------------- 和平区

和平区上量了,在和平翰林公馆的带动下,7月份和平区的成交量已经与南开区平起平坐了,成交面积都约达1.4万平米。

问题是,和平区的楼盘数与南开区并不在量级。

满打满算,和平区只有2个在售的住宅类项目,一个和平翰林公馆,一个招商津湾天玺。

招商津湾天玺全是大户型,不是和平区的菜。

和平区的卖点是什么?学区房、小户型、住宅。

不说别的,只“学区”两字就值钱。以致于和平翰林公馆对应小学由和平中心小学变为实验小学,直接把它送上了“全市销冠”的宝座。

仅7月份一个月就签约了1.1万平米、167套,签约金额约6.6亿元,位居全市成交套数&金额榜榜首。

在它的带动下,和平整体量价都大涨了近三成,成交均价更是增至53726元/平米,比6月份每平米涨了1万1。

接下来,和平区还有一大看点——天成和平里。

项目规划3栋楼,1#和3#均为29层到顶,2#7层到顶,主推89平米两室和120平米三室,高层预计均价6万元/平米以上,洋房预计要10万元/平米以上。

再加上同样有学区傍身的酒店式公寓融创星河和平印,南京路上的“三板斧”,到底谁的刀刃最锋利?拭目以待。
---------------------- 河西区

河西区依然是上三区中最走量的,7月份成交了2万平米,甚至超过市区的老牌销冠河东区,位居市内六区成交之首。

尤其是天津湾海景文苑、宾西路5号、绿城天津诚园、仁恒公园世纪,都已冲进市区成交金额TOP10。

10个席位,河西区就占了4席,霸气侧漏地很难让人忽视。

另外,有两个盘不得不说。

一个是骅悦,调性很高的一个精装公寓,位于小白楼,可以说是长在金窝里,旁边就是五大道,地段没的说。

所以开发商心气儿很高,本来打算卖8万的。

6月底开盘了,推出597套房,结果一个月过去了,只签约了一套房。

这数字,着实有点惨。

另外一个盘是津门瑞府,未开先火,每一个动作都能带动一大波流量。

这个盘不一般。大多数开发商户型越做越小,现在市面上不仅有76平米的两室,还是82平米三室。

而津门瑞府全是大户型,建筑面积约105-165平米,精装修。据说用的是TOP系、标准是A标。

更让人期待的是它的价格。

华润到哪里都比较经济实惠,比如凯旋门、天津悦府等,不知这次会不会也给新梅江带来“惊喜”呢。
-------------------南开区

南开区的楼市格局很有意思,总结一句话:一南一北争销冠,隔着马路打擂台。

怎么理解呢?

南开区最走量的楼盘是谁?一个是南开宸院,一个是中交海河公馆。

南开宸院位于奥体板块,中交海河公馆位于老城厢,都是南开区城市界面最拔尖的地段。

南开宸院有价格优势,中交海河公馆有学区护体,基本上南开区每月的冠亚军都是他俩。

至于后半句,指的是保利云禧和迎顺府,两个项目隔着迎水道相望。一个是赫赫有名的地王,一个是当年的黑马。

保利云禧目前高层在售,面积88、103平米,总价350万起。

迎顺府已启动认筹,主力户型为93平-128平2居-3居,总价298万/套起。

还有一个最悲催——天房迎水道地块,当年30.72亿拿的地,现在6.2折拍卖居然都没人要。令人有些唏嘘。

此外,天津的豪宅标杆金地阅千峯、正荣紫阙成交量也涨了。这可都是千万级的项目!一个月居然能签约五六套!

正如我们之前所说,“牛市看刚需,熊市看顶豪”,天津的顶豪市场比之前还要火。
----------------河东区
河东区楼市的特点是“两头翘”,既有地处海河沿线的豪宅,也有市区门槛级的项目,有意思的是,两者都很走量。

而“中间地带”的供应有些不足,形成了一种产品洼地。

所幸,河东即将迎来三大新盘——格调榴园、农垦含章雅著、大华清水湾。

其中,农垦含章雅著已于7月25日启动排卡,主推85-125平米,洋房主推135-170平米,高层放风价3万3、4,洋房放风价3万7、8。

项目预计10月份开盘,目前已经排了200多张卡。

格调榴园也很令人期待。项目还没有入市,已经把买房人的“胃口”吊得足足的。

围挡不打广告,做成了“艺术墙”,示范区更像一座“艺术馆”,令人看了不禁感叹,格调果然有格调。项目已经启动意向登记。

大华清水湾为大华于去年10月摘得的河东津滨大道地块,成交总价为13亿元,折合成交楼面价为17906元/平米。

项目共计规划11栋小高层,15-17层到顶,户型面积为90、100、105、120平米三室,精装。小编打听到,放风价要奔4万。

目前项目临时接待中心已开放,预计9月份示范区开放。
--------------河北区

河北区楼市又沉寂了。成交不出挑,供应不给力,项目也都是老面孔。

刚过去的7月,河北区楼市仅成交0.7万平米,位居市区倒数第一。居然连和平区都没比过。

略有变化的,一个是中冶德贤华府涨价了。

上个月均价32000元/平米,这个月调为了36000元/平米,原因是之前的优惠收回了。项目已经开放实体样板间,在售户型109平-143平米。

另一个就是,蓝光王串场地块出规划了。

全部为11层到顶的小高层,共7栋楼,大约350套房源,粗略计算,户均面积约90平米。

这是河北区今年出让的第一宗地块,仅2个月就出规划,按这个节奏,预计下半年能入市。
------------红桥区

红桥区的销冠依然稳稳把控在公元大观手中。

仅刚刚过去的这个7月,公元大观就成交了0.55万平米,仅次于和平翰林公馆,位居市区第二。

聚焦到红桥区,公元大观更是“一家独大”,成交量是第二名的两倍多。

价格方面,倒是没变化,依然是高层2万6、洋房3万5-3万8。

万达以7.2亿拿下的人民医院北侧地块,案名已经出来了,为万达水西台,预计8月15日城市文化馆开放。

项目主推洋房,户型建面约90-140平米,全部为三室,带装修,预计9月底开始认筹。

另外两个新盘没没啥新动作,估计要被后浪赶超了。
-------------西青区
西青区王者的威力已展露无遗,不禁价格坚挺,成交量也在北辰、东丽之上,可谓是“名利双收”。

具体来看,最高光的当属精武镇板块,连续3个月位居全市板块成交排行榜首位。

有量,有热度,地铁13号线也为该板块添了一把火。连卖地也提上了日程。

新挂牌的津西青(挂)2020-03号宗地,起始楼面价10720元/平米。9月9日摘牌。

目前来看,精武镇的热度还能持续段时间。

除了华苑西、大南河组团外,宾水西组团也起来了。

美的旭辉翰悦府已在售,爱情缤纷里打出了总价145万起的超低价,保利地块要主推小户型。

另外,南站板块的“三人组”也开始逐渐成形。

除了在售的津门正荣府、招商公园1872外,纯新盘金融街西青金悦府正在排卡中,预计8月15日启动排卡升级、9月份下旬开盘。



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发表于 2020-12-11 16:55:31 | 显示全部楼层
我的集体户口落在东丽区了,我能买和平区的房子嘛?
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